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朔州楼市,横盘一年,楼市遇冷,3万的库存何去何从

2022-10-07 14:23:56 1795

摘要:关键词:横盘,3万库存,159万人口。作为山西北部的城市,朔州与大同,忻州相连,省外与内蒙古接壤。朔州与大同一样,作为老牌的煤矿区,曾经靠煤炭业发展起来的,随着能源的枯竭,以及新能源的替换,朔州这座城市也就慢了下来,发展没那么快了。伴随着经...

关键词:横盘,3万库存,159万人口。

作为山西北部的城市,朔州与大同,忻州相连,省外与内蒙古接壤。朔州与大同一样,作为老牌的煤矿区,曾经靠煤炭业发展起来的,随着能源的枯竭,以及新能源的替换,朔州这座城市也就慢了下来,发展没那么快了。

伴随着经济的发展,其楼市也慢慢平静了下来。

朔州目前有人口159万,GDP有1100亿。人口少,经济发展弱,在一定的程度上又影响着朔州的楼市发展。根据房产网信息,朔州的房价排在全国倒数前十的城市,目前房价只有3700元一平。

那么,咱们先看一下当下的朔州楼市概况;

根据买购网资料,目前在售的二手房均价是3775元/平,下滑1.8%。

具体各区县房价如下:

朔城,3870元/平。平鲁,3684元/平。

山阴,3696元/平。应县,3500元/平。

右玉,3415元/平。怀仁,3804元/平。

从过去几年的房价走向图来看,朔州的楼市以横盘为主,将近3年的时间,房价都是不涨的。其中还微微下滑,不过跌幅不算大。

具体到各区县房价,有5个区县房价下滑,只有怀仁的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市格局。

那么,为什么朔州的楼市如此低迷呢?楼市长期遇冷,横盘期那么长。

前面说了,环境糟糕,之前是煤矿区,其次是人口少,159万的人口,经济弱,GDP只有1100亿元。在南方,这样的配置就是一个人口大县城的配置。

以上这些都是朔州的内在自身原因,它们将影响着自己的楼市发展。

此外,朔州的楼市还受到外部因素的影响,主要有三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年朔州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。朔州也是受到这样的影响。

加上,朔州是煤炭工业城市,外来人口比较少,房价一调控,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市发展不起来。

3,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要36个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么朔州去库存压力更加大。

综上,外部因素包括有房价调控,疫情影响,此外库存大,这些都是阻碍朔州楼市发展的因素。

那么,你们如何看待朔州的楼市发展,这里是老北说房,欢迎交流。

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