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关键词：横盘，3万库存，159万人口。

作为山西北部的城市，朔州与大同，忻州相连，省外与内蒙古接壤。朔州与大同一样，作为老牌的煤矿区，曾经靠煤炭业发展起来的，随着能源的枯竭，以及新能源的替换，朔州这座城市也就慢了下来，发展没那么快了。

伴随着经济的发展，其楼市也慢慢平静了下来。

朔州目前有人口159万，GDP有1100亿。人口少，经济发展弱，在一定的程度上又影响着朔州的楼市发展。根据房产网信息，朔州的房价排在全国倒数前十的城市，目前房价只有3700元一平。

那么，咱们先看一下当下的朔州楼市概况；

根据买购网资料，目前在售的二手房均价是3775元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

朔城，3870元/平。平鲁，3684元/平。

山阴，3696元/平。应县，3500元/平。

右玉，3415元/平。怀仁，3804元/平。

从过去几年的房价走向图来看，朔州的楼市以横盘为主，将近3年的时间，房价都是不涨的。其中还微微下滑，不过跌幅不算大。

具体到各区县房价，有5个区县房价下滑，只有怀仁的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市格局。

那么，为什么朔州的楼市如此低迷呢？楼市长期遇冷，横盘期那么长。

前面说了，环境糟糕，之前是煤矿区，其次是人口少，159万的人口，经济弱，GDP只有1100亿元。在南方，这样的配置就是一个人口大县城的配置。

以上这些都是朔州的内在自身原因，它们将影响着自己的楼市发展。

此外，朔州的楼市还受到外部因素的影响，主要有三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年朔州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。朔州也是受到这样的影响。

加上，朔州是煤炭工业城市，外来人口比较少，房价一调控，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市发展不起来。

3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么朔州去库存压力更加大。

综上，外部因素包括有房价调控，疫情影响，此外库存大，这些都是阻碍朔州楼市发展的因素。

那么，你们如何看待朔州的楼市发展，这里是老北说房，欢迎交流。